今年元至9月以来,国家为稳定房价,保持房地产市场持续健康发展,推出了一系列宏观调控政策。受其影响，桃源房地产市场逐渐进入了一个休整期，房地产市场各项指标也都有所回落。

一、运行情况

1、市场投入量理性回落

元至9月份，房地产开发投资额为12756万元，上年同期为18273万元，同比下降30.2%，开发规模明显回落。

2、新开工商品住宅减少

到目前为止商品房新开工面积为79582平方米，上年同期为184588平方米，同比下降56.9 %，房地产开发对国家宏观调控政策已有了明显的战略收缩。

3、商品房成交量有所停滞不前

9月底止，商品房销售额为9126万元，上年同期为12718万元，同比下降28.2%。商品房购买欲望有所降低。

4、政策房的投入加大

今年桃源加大了经济适用房和廉租房的建设投入力度，全年计划共建设经济适用房5000平方米，同比增长10 .0%，廉租房8000平方米，同比增长12.1%。从房源这一角度来讲，对处于休整期的桃源房地产市场起到一定的补给作用。

二、背景及原因

1、系列宏观调控政策的出台，有效地抑制了房地产市场的过快发展。

房地产开发中其资金来源有较大一部分来自于银行的支持。今年上半年，国家为了抑制过热的房产市场，稳定房价，对房地产开发出台了一系列的调控政策。特别是紧缩信贷，抓住了房地产市场的资金瓶颈。桃源县上半年没有一家新开工项目，基本上都是去年的续建工程。

2、大环境的影响，观望情绪不断产生。

全国各地商品房价格在国家宏观调控政策影响下都有了不同程度的下调，桃源房价也不例外。平均房价由去年下半年年的1300元/平方米，降至1100元左右，下调幅度达15.3 %，在不断下调的房价战争中，虽然各房产开发商采用了多种促销方法，刺激消费，但效果不明显。大部分消费群仍处于观望之中。

3、建筑成本的持续高涨，开发热情有所回落。

近两年来，重要的建筑材料中钢材由3000元/吨涨至3600元/吨，技术工价由50元/个涨至80元/个。一方面建筑成本持续增高，而另一方面今年的房价又不断的回落，利润市场逐渐缩小，在很大程度上，影响了房产开发商的投资积极性。

4、市场经济规律的作用，桃源房产市场有必要进入一个休整期。

从2005年到2007年桃源房地产市场进入了一个飞速发展期。房地产投资额由2005年的7697万元猛增到2006年的21943万元，再上升到2007年的28558万元；商品房施工面积由2005年的127270平方米猛升到2006年的242583平方米，再到2007年的394975平方米，逐年增长。市场经济发展规律要求桃源的房产市场必须，也有必要进入一个休整期，再次蓄势待发，迎接又一个新的开发高潮。

三、近期趋势

1、房产市场逐渐回暖

上半年受多方因素的影响，基本上都是去年开工的项目。6至9月份以来，先后有荷花小区、诚信家苑、南站小区、纺城小区相继开工建设，形势有所好转。

2、开发商蓄势待发

土地是房地产开发的基础之源。目前，桃源县仍有部分开发商手中掌握着一定量的土地资源，如中天房产、诚信房产、飞达房产等，他们都还在根据房产市场发展情况，调整开发策略，等待一个好的开发时机。

四、对策建议

针对桃源房产市场的实际情况，必须加强以下工作力度

1、政府部门完善住房体系，提高抗风险能力。政府要根据桃源房地产市场情况，加强政策调研，出台连续、合理的住房政策，特别是完善住房公积金制度，健全住房体系。

2、正确引导消费，增强市场信心。加大宣传力度，对国家的各项政策予以及时宣传，扩大认识面，正视目前的房地产消费市场，鼓励消费者及开发商增强市场信心。

3、完善基础设施建设，降低楼盘的空置率。针对目前人们对住房环境要求的不断提高，加大商品房开发中的绿化、卫生、娱乐、教育等基础设施建设，在一定时期内可以降低楼房的空置率。